Skup mieszkań od ręki i za gotówkę

Wypłacamy do 90% rynkowej ceny transakcyjnej. Zwykle jest to właśnie suma o około 10% niższa niż mieszkanie jest warte rynkowo. Jedynie zmniejszamy wypłacaną kwotę jeśli mieszkanie jest w bardzo złym stanie technicznym i wizualnym, jeśli musimy angażować prawnika do załatwienia spraw spadkowych lub spłata długu jest skomplikowana. Wtedy w zależności od skomplikowania sytuacji różnica stanowi kilka procent. Staramy się jednak aby jak najczęściej wypłacać kwoty oscylujące w granicach 90% wartości nieruchomości. Warto dodać, że koszty transakcyjne jak notariusz oraz 2% PCC zostają także po naszej stronie.

Mieszkania odziedziczone w spadkach to częste zapytania o wycenę kierowane do naszej firmy. Nie ma co przejmować się rzeczami w środku – czyli starociami i meblami. Nie trzeba nawet ich uprzątać – my zajmiemy się wszystkim bez żadnych dopłat…
Mieszkania pospadkowe – czyli otrzymane w spadku w większości są mieszkaniami zaniedbanymi i nieremontowanymi ponad 20 lat. Ponieważ przyzwyczajeni jesteśmy do zastanego tam stanu i wystroju to nie robi to na nas negatywnego wrażenia. Zajmujemy się wyceną wstępnie przez telefon lub maila podając orientacyjną wartość a potem w trakcie oględzin na żywo dopłacamy lub dedukujemy z oferowanej kwoty ustalone wspólnie kwoty adekwatnie do zastanego standardu mieszkania.
Przy sprzedaży mieszkań odziedziczonych spadek powinien być przeprowadzony sądownie lub notarialnie. Pomagamy także a nawet finansujemy w razie problemów samo postępowanie spadkowe. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o zapłaceniu podatku lub też o podatku nienależnym to jeden z wymaganych dokumentów do podpisania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości odziedziczonej w spadku. Dzwoniąc do nas prosimy o poinformowanie, czy sprawa spadkowa jest już zakończona, w trakcie, czy też możemy jakoś pomóc w jej sprawnym i szybkim przeprowadzeniu np. notarialnie.

Cenę mieszkania na podstawie danych transakcyjnych możemy przedstawić dla Warszawy oraz Łodzi. Dla innych miast posiadamy takie dane, ale tylko w niektórych przypadkach. Warszawa oraz Łódź dość dobrze pokrywa się z realnymi cenami nieruchomości, ale także trzeba nadmienić że dotyczy to głównie mieszkań w blokach. Mieszkania w kamienicach w zależności od standardu wykończenia są wyceniane na żywo w trakcie oględzin osobistych.

Zacznijmy od wyjaśnienia pojęć czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od mieszkania własnościowego.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a raczej spółdzielcze, własnościowe prawo do nieruchomości charakteryzuje się ograniczonym prawem rzeczowym – czyli właściciel może je użytkować i dowolnie rozporządzać. Faktycznym właścicielem mieszkania jest jednak spółdzielnia mieszkaniowa i niektóre działania mogą wymagać jej zgody – są to np. remonty, zmiany ścianek działowych a nawet montaż klimatyzacji w mieszkaniu. Podlega jednak: zbywalności, dziedziczeniu, egzekucji, darowiźnie oraz podziałowi praw do nieruchomości.
Należy stać się członkiem spółdzielni wnosząc opłatę, a sam akt notarialny nie dotyczy własności nieruchomości, a prawa do niej.
Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw niedopuszczalne jest ustanawianie spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości. A prawo które dotyczy już istniejących mieszkań spółdzielczych własnościowych jest zgodne z art. 244 §1 Kodeksu Cywilnego.
Skupujemy mieszkania spółdzielcze z KW oraz bez KW. Różnica jest taka, że mieszkania bez KW są mieszkaniami tańszymi, bo z założenia nie można ich sprzedać osobie która chce wziąć kredyt hipoteczny a jedynie osobie która dysponuje gotówką. Dodatkowo mieszkania bez KW posiadają w większości „nieuregulowane grunty” co pozbawia możliwości założenia KW w przyszłości.
Mieszkanie własnościowe różni się jedynie pełną swobodą decydowania i brakiem potrzeby akceptacji remontów przez spółdzielnię. Mieszkania takie jako odrębne lokale stanowiące odrębną własność posiadają księgi wieczyste a możliwość dysponowania nie wymaga zgód spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych.

Zajmujemy się także skupem działek – w tym działek budowlanych, rolnych, siedliskowych. Skupujemy kamienice oraz domy jednorodzinne, połowy bliźniaków, budynki rolne i przemysłowe. O ile mieszkania można wycenić od ręki, to w przypadku innych nieruchomości wymagamy dodatkowej dokumentacji oraz staramy się podchodzić indywidualnie – wyceny dokonujemy po oględzinach i analizie dokumentacji. Cenę podajemy wtedy dopiero po analizie.