Bez owijania w bawełnę należy powiedzieć, że SKUPY MIESZKAŃ oraz SKUPY NIERUCHOMOŚCI nie odkupują mieszkań za 100% wartości rynkowej, a tym bardziej za cenę z ogłoszeń!

SKUP MIESZKAŃ to taki sam biznes jak każdy inny – liczy się cena kupna, cena sprzedaży oraz koszty uszczuplające finalny zysk z inwestycji.

Ile więc można dostać za swoją nieruchomość w skupie nieruchomości?
Uczciwa cena to 90% wartości rynkowej oraz pokrycie kosztów notarialnych.

Odkupujący nieruchomość opłaca koszty notariusza – około 1% wartości mieszkania, podatek od czynności cywilno-prawnych czyli wynoszący 2% PCC. Do tego dochodzi kwestia sprzątania mieszkania, opłat bieżących, kontenera na meble, czy też drobnego remontu. To wszystko pochłania około 7% więc zostaje już tylko 3% teoretycznie na czysto!

Na czysto czyli brutto – przed podatkiem więc raptem 2% zostaje w kieszeni… To jest po prostu tak niska marża że agencje nieruchomości nie angażujące swojego kapitału a próbujące sprzedać mieszkania na prowizji biorą więcej, bo zwykle 2% z obu stron czyli łącznie 4%.

Taka specyfika biznesu i tym którym wydaje się że to koniec to dodam jeszcze, że dochodzą do tego koszty marketingu oraz prowizje przy ewentualnej sprzedaży, więc nie ma tutaj 10% na samym końcu piramidki.

Dla Wszystkich którym się wydaje, że to lekka praca proponujemy spróbować zaangażowanie swojego kapitału na kilka miesięcy albo próby sprzedaży nieruchomości i odpowiadanie na setki maili, dziesiątki telefonów oraz obcowanie z klientami wszędzie doszukującymi się drugiego dnia i małych literek w umowach 🙂